Срок жизни строительного объекта велик, но за время своего существования объекту свойственно стареть и разрушаться. Этому способствуют самые разные внешние и внутренние факторы.

Это может быть технологическая среда эксплуатации объекта, внешние воздействия природы, коррозия металлических элементов строительных конструкций, просто износ и старение материалов строительных конструкций. Все эти факторы приводят объект к различного рода деформациям, а также могут привести его к полному разрушению.

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет точно определить фактическое состояние объекта. Кроме этого, техническое обследование позволяет проанализировать процессы, которые протекают в конструкциях здания и в основаниях, на которых оно располагается.

Все это позволяет выявить фактические эксплуатационные параметры остаточного качества строительных  материалов, из которых построено здание, параметры основания, на котором это здание стоит, и определить их на соответствие техническим требованиям и возможности дальнейшей эксплуатации.

Во время обследования объектов недвижимости применяются современные научные методики оценки технического состояния зданий и сооружений. При помощи этих методик, возможно прогнозировать возможные изменения их эксплуатационных параметров с течением времени, что позволяет предусмотреть комплекс мер по защите элементов здания, и предотвратить аварийные ситуации.

Если авария все-таки произошла, и здание уже полностью или частично разрушено, назначается судебная строительно-техническая экспертиза, которая должна ответить на вопросы суда или органов дознания о причинах разрушения.

Техническое обследование зданий производится для получения следующей информации:

1) Данных о техническом состоянии объекта для разработки проекта по его реконструкции;
2) Данных о техническом состоянии помещений для разработки проекта перепланировки;
3) Данных для разработки проекта капитального ремонта здания;
4) Информации для определения дальнейшей возможности эксплуатации объекта;
5) Информации для ответов на вопросы, поставленные судебными органами или органами дознания;
6) Информации о целесообразности возобновления строительных работ на объекте незавершенного строительства;
7) Информации о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, после проявления просадок фундаментов, трещин в стенах, деформаций в конструкциях, и других видимых и невидимых дефектов;
8) Информации о реальной стоимости объекта при совершении сделок купли-продажи, с точки зрения технического состояния объекта;
9) Информации о техническом состоянии объекта, при проведении планового или внеочередного осмотра;
10) Информации о текущем состоянии самовольно построенного объекта для последующей его легализации;
11) Информации о текущем состоянии приобретаемой недвижимости.

Результатом технического обследования здания или сооружения является подробное техническое заключение. В этом заключении представляется объективная оценка текущего состояния изученного строительного объекта.